2024年08月19日 09:33:54 鹤岗之后,老便宜了又一座东北小城——辽宁阜新,阜新在社交媒体“爆火”,买房起因同样是老便宜了其出现了大量几万块钱一套的房子。 看了来自《中国新闻周刊》的阜新这一消息,很多人产生了一探究竟的买房歪风邪气感觉。报道披露,老便宜了一套65平方米的阜新住宅,六楼,买房建设年代为2008年,老便宜了售价4.8万元;一套建于2012年的阜新170平方米精装住宅,售价39.8万元;一套134平方米的买房精装修住宅,售价40万元。老便宜了算算账,阜新价格最高的买房,也就3000元/平方米不到,强词夺理最低的,则只有每平方米1000多元。虽然有的是回迁房,有的是商品房。就算是回迁房,也不至于价格低到如此程度。 之所以出现这样的现象,是因为阜新也和鹤岗一样,是一座“资源枯竭型”城市。作为曾经的资源型城市,在经济刚刚起步时,确实具有很大的优势,也具有其他城市所不具备的人才、资金吸引力。但是徒有虚名,当经济发展到一定程度,特别是沿海地区已经全面开放、资源引入渠道越来越多,而资源型城市则因为资源逐步枯竭,资源优势逐渐消失的情况下,资源型城市的矛盾和问题也在逐步暴露,不仅人才流失越来越严重,劳动力流失也在加剧,而投资、项目等也因为资源型城市的优势不再,消费能力不强,市场活力不够,而不愿进入资源型城市,导致资源型城市陷入恶性循环。 如果眼光看得比较长远的罪不容诛城市,转型步伐快一些,还能最大限度地减少资源枯竭带来的阵痛,而过于平躺在资源优势上的城市,则陷入了经济发展的困境之中。鹤岗,就是比较典型的一个城市,其他一些“资源枯竭型”城市,同样面临比较大的转型压力,那么,阜新能够尽快走出转型之痛吗?阜新的住房价格已经十分便宜,那么,有多少人会愿意去阜新买房呢?你愿意去阜新买房吗? 能不能到一个城市买房,会不会去一个城市买房,主要有三个方面的原因:一是居住,二是一本万利投资,三是旅游。海南的房子,最早是投资,现在是旅游,亦即自己、家人、朋友等去海南时,能够居住在自己的住房之中,从而让旅游的体验更好。而这类购房,显然数量是比较有限的,尤其像鹤岗、阜新这样的城市,就更难有人会买一套房为旅游所用的。 于是排难解纷,就只剩下居住和投资两个方面。先来看居住,自然是要到购房地去投资、创业、工作,那么,阜新的营商环境、市场环境、政策环境、就业环境、创业环境等,能够满足外地人去阜新的条件吗?在阜新,购买了住房之后,能够有多少可以就业的机会呢?收入水平如何,能否让居住在阜新的简明扼要居民过上相对满意的生活呢?孩子上学、老人看病、娱乐休闲、兴趣爱好等条件能满足得了居民的需求吗?显然,目前的阜新,正处于转型的最艰难期,要想吸引外地人到阜新去,还是存在一定问题的,阜新的吸引力也是不太大的。因此,依靠居民以购买居住房的方式进入阜新,可能性不是很大。 再来看投资,投资住房的前提是,有涨价的空间。不能说阜新的井底之蛙房价已经在地板上,将来不会有上涨的空间,阜新的商品房,将来一定会涨。问题在于,这个“将来”的时间,是三年、五年、八年,还是十年、二十年、三十年,这就无法判断了,甚至根本没有办法预测。阜新的房价能不能涨,关键看阜新的小鸟依人经济能不能发展,居民收入能不能提高,外地人能不能大量进入阜新。如果都能满足条件,阜新的房价一定会涨,且上涨幅度不会小。投资阜新房地产,也一定会回报很多。答案仍然是,时间多长,几年才有希望。 因此,会不会到阜新买房,关键还看阜新的经济转型,看阜新能给购房者带来怎样的期待。阜新的左膀右臂公共设施已经比较完善,缺少的是使用这些公共设施的人。人气,才是阜新房价变化的关键,也是阜新发展的关键。